Bouwen, omgevingsvergunning

• Wet algemene bepalingen omgevingsrecht

Behandeltermijn omgevingsvergunning

8-14 weken
Eenvoudige aanvragen als slopen volgen een reguliere procedure. De beslistermijn is daarbij acht weken, gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag. Deze termijn kan eenmalig met zes weken verlengd worden. Wanneer het de gemeente niet lukt om binnen deze termijn een beslissing te nemen, wordt de vergunning van rechtswege verleend.

26- 32 weken
Complexere aanvragen volgen een uitgebreide procedure. De beslistermijn is daarbij 26 weken. Ook deze termijn kan eenmalig met zes weken verlengd worden. Bij deze procedure kan de vergunning echter niet van rechtswege worden verleend.

Hoe lang geldig?

Een omgevingsvergunning voor bouwen blijft eigenlijk altijd geldig. Wel kan de gemeente de vergunning intrekken. Vanaf een jaar nadat u de vergunning heeft gekregen, zal de gemeente vragen hoe het met de bouw gaat. Bent u dan nog niet begonnen, dan gaan we kijken of de vergunning nog nodig is.

Vergunningsvrij bouwen

Een aantal bouwactiviteiten mag vergunningsvrij worden uitgevoerd, als de bouwactiviteit past binnen het bestemmingsplan. Beantwoord de vragen in de vergunningcheck om te zien, of u een vergunning nodig heeft.

Welstand

In de gemeente Rucphen gelden enkel welstandsregels voor rijksmonumenten, cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en Leisuregebied Binnentuin. Daarnaast kan de gemeente optreden tegen bouwsels die ‘in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand’. Hiervoor is een excessenregeling opgenomen. Het welstandsbeleid is opgenomen in de Nota uiterlijk van bouwwerken Rucphen 2019.

De Welstandscommissie Rucphen toetst het bouwwerk of het mogelijk exces aan de redelijke eisen van welstand, zoals in de Woningwet en de Nota uiterlijk van bouwwerken Rucphen 2019 is bepaald. Als u uw aanvraag wil bespreken met de welstandscommissie, dan kunt u hiervoor een afspraak maken.

Voor informatie over de te behandelen plannen, tijdstip van behandeling of het maken van een afspraak met de welstandscommissie, dan kunt u contact opnemen via t. (0165) 349500.

Niet regelvrij

Vergunningvrij voor de activiteit bouwen betekent niet regelvrij! U heeft rekening te houden met de volgende zaken:

1. Voorwaarden uit het Besluit omgevingsrecht
   In het Besluit omgevingsrecht (BOR) is vastgesteld aan welke regels u moet voldoen om zonder toestemming vooraf vergunningvrij te bouwen. 
2. Eisen van het Bouwbesluit 2012
   Het gaat dan om de veiligheid en de technische eisen van een bouwwerk.
3. Nota uiterlijk van bouwwerken Rucphen 2019
   De gemeente kan optreden tegen bouwsels die ‘in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand’. Meent u dat er sprake is van een exces, vraag de gemeente om advies via t. 0165-349500.  
4. Burenrecht
   Er zijn grenzen aan de overlast van een verbouwing. Het advies is de buren over uw plannen te vertellen.

Overleg vergunningsvrij bouwen

Meerdere activiteiten binnen een plan

Slopen, bouwen, kappen en uitweg maken zijn allemaal activiteiten die binnen de omgevingsvergunning vallen. U kunt daardoor:

• één omgevingsvergunning voor alle activiteiten ineens aanvragen 
• gefaseerd aanvragen
  U vraagt een omgevingsvergunning gefaseerd aan door de activiteiten op te splitsen in deelprojecten en per project afzonderlijk een vergunningaanvraag in te dienen. Dit is handig als u eerst wilt weten of een bepaald onderdeel van uw project, zoals het vervangen van het kantoorpand door een woning, wel wordt toegestaan. Let op dat u de werkzaamheden pas mag uitvoeren als u op alle aanvragen een positieve beschikking hebt ontvangen.

Informele aanvraag

Verzoek schriftelijke verklaring
Voor een verzoek van de aanvrager voor een schriftelijke verklaring met een oordeel of een voorgenomen project (voor de activiteit bouwen / of strijdig gebruik) binnen een bestemmingsplan past, dan wel of voor dit project een omgevingsvergunning is vereist (of dat dit vergunningsvrij is) worden leges in rekening gebracht.  Deze kosten worden niet verrekend met een eventuele formele aanvraag.

Voorlopige beoordeling schetsplan
Bij een voorlopige beoordeling schetsplan wordt uw verzoek in concept getoetst aan de voorschriften van het bestemmingsplan en indien noodzakelijk voorgelegd aan de welstandscommissie Rucphen. Van beide beoordelingen wordt u op de hoogte gebracht. Bij een positieve beoordeling van uw verzoek kunt u overgaan tot het indienen van uw aanvraag omgevingsvergunning. Bij een voorlopige beoordeling schetsplan worden 25% van de totaalleges in rekening gebracht. Mocht er in het verlengde een formele aanvraag worden ingediend dan zal bij het in behandeling nemen van deze aanvraag de overige 75% in rekening worden gebracht mits de bouwkosten gelijk zijn gebleven.

Pre-advies welstand
Bij een pre-advies welstand wordt uw schetsplan voorgelegd aan de welstandscommissie Rucphen voor advies. Hiervoor worden kosten in rekening gebracht. Deze kosten staan vermeld op het aanvraag formulier voorlopige beoordeling schetsplan. Deze kosten worden niet verrekend met een eventuele formele aanvraag.

Bezwaar omgevingsvergunning

• Het besluit op uw aanvraag wordt u toegestuurd en gedurende zes weken ter inzage gelegd. Als u het niet eens bent met het besluit op uw aanvraag, dan kunt u hiertegen binnen zes weken na bekendmaking van het besluit bezwaar aantekenen.
• Ook andere belanghebbenden hebben de mogelijkheid om bezwaar te maken. Zij kunnen op grond van de Algemene wet bestuursrecht binnen 6 weken na datum van publicatie tegen het besluit bezwaar maken.
• Het besluit is pas na de 6 weken onherroepelijk, tenzij er bezwaren zijn geuit op de verleende vergunning.

• Woningwet
• Wet algemene bepalingen omgevingsrecht

• Beleidsregel berekening bouwkosten leges
• Ministeriële regeling omgevingsrecht
• Bouwverordening Rucphen
• www.infoMil.nl
• Besluit Omgevingsrecht (BOR)
• Nota uiterlijk van bouwwerken Rucphen 2019

t. 0165-349703