Voor : ondernemer, particulier
Op www.omgevingsloket.nl controleert u zelf of u een vergunning nodig heeft. Maar u kunt ook overleg aanvragen met één van onze medewerkers voor een persoonlijk advies. Bijvoorbeeld over de activiteit 'bouwen van een bouwwerk', als u:
U kunt vooraf kijken of uw plannen voor bouw of verbouw in het bestemmingsplan past. Hierdoor kunt u van te voren een inschatting maken of er een afwijking nodig is voor de realisatie van het bouwplan.
We vinden duurzaamheid belangrijk bij nieuwbouwplannen. Zo streven we volgens de Visie Duurzaamheid per woning naar:
We adviseren u hier graag over!
8-14 weken
Eenvoudige aanvragen als slopen volgen een reguliere procedure. De beslistermijn is daarbij acht weken, gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag. Deze termijn kan eenmalig met zes weken verlengd worden. Wanneer het de gemeente niet lukt om binnen deze termijn een beslissing te nemen, wordt de vergunning van rechtswege verleend.
26- 32 weken
Complexere aanvragen volgen een uitgebreide procedure. De beslistermijn is daarbij 26 weken. Ook deze termijn kan eenmalig met zes weken verlengd worden. Bij deze procedure kan de vergunning echter niet van rechtswege worden verleend.
Een omgevingsvergunning voor bouwen blijft eigenlijk altijd geldig. Wel kan de gemeente de vergunning intrekken. Vanaf een jaar nadat u de vergunning heeft gekregen, zal de gemeente vragen hoe het met de bouw gaat. Bent u dan nog niet begonnen, dan gaan we kijken of de vergunning nog nodig is.
Een aantal bouwactiviteiten mag vergunningsvrij worden uitgevoerd, als de bouwactiviteit past binnen het bestemmingsplan. Beantwoord de vragen in de vergunningcheck om te zien, of u een vergunning nodig heeft.
In de gemeente Rucphen gelden enkel welstandsregels voor rijksmonumenten, cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en Leisuregebied Binnentuin. Daarnaast kan de gemeente optreden tegen bouwsels die ‘in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand’. Hiervoor is een excessenregeling opgenomen. Het welstandsbeleid is opgenomen in de Nota uiterlijk van bouwwerken Rucphen 2019.
De Welstandscommissie Rucphen toetst het bouwwerk of het mogelijk exces aan de redelijke eisen van welstand, zoals in de Woningwet en de Nota uiterlijk van bouwwerken Rucphen 2019 is bepaald. Als u uw aanvraag wil bespreken met de welstandscommissie, dan kunt u hiervoor een afspraak maken.
Voor informatie over de te behandelen plannen, tijdstip van behandeling of het maken van een afspraak met de welstandscommissie, dan kunt u contact opnemen via t. (0165) 349500.
Vergunningvrij voor de activiteit bouwen betekent niet regelvrij! U heeft rekening te houden met de volgende zaken:
Overleg vergunningsvrij bouwen
Slopen, bouwen, kappen en uitweg maken zijn allemaal activiteiten die binnen de omgevingsvergunning vallen. U kunt daardoor:
Verzoek schriftelijke verklaring
Voor een verzoek van de aanvrager voor een schriftelijke verklaring met een oordeel of een voorgenomen project (voor de activiteit bouwen / of strijdig gebruik) binnen een bestemmingsplan past, dan wel of voor dit project een omgevingsvergunning is vereist (of dat dit vergunningsvrij is) worden leges in rekening gebracht. Deze kosten worden niet verrekend met een eventuele formele aanvraag.
Voorlopige beoordeling schetsplan
Bij een voorlopige beoordeling schetsplan wordt uw verzoek in concept getoetst aan de voorschriften van het bestemmingsplan en indien noodzakelijk voorgelegd aan de welstandscommissie Rucphen. Van beide beoordelingen wordt u op de hoogte gebracht. Bij een positieve beoordeling van uw verzoek kunt u overgaan tot het indienen van uw aanvraag omgevingsvergunning. Bij een voorlopige beoordeling schetsplan worden 25% van de totaalleges in rekening gebracht. Mocht er in het verlengde een formele aanvraag worden ingediend dan zal bij het in behandeling nemen van deze aanvraag de overige 75% in rekening worden gebracht mits de bouwkosten gelijk zijn gebleven.
Pre-advies welstand
Bij een pre-advies welstand wordt uw schetsplan voorgelegd aan de welstandscommissie Rucphen voor advies. Hiervoor worden kosten in rekening gebracht. Deze kosten staan vermeld op het aanvraag formulier voorlopige beoordeling schetsplan. Deze kosten worden niet verrekend met een eventuele formele aanvraag.