Bouw en verbouw, vergunning

Hebt u bouw- of verbouwplannen? In de meeste gevallen hebt u daar een bouwvergunning voor nodig. Sommige (kleinere) bouwwerken doorlopen een lichte bouwvergunningsprocedure en andere worden aan een reguliere bouwvergunningsprocedure onderworpen door middel van een uitgebreide toets.

De regels verschillen per bouwwerk en per situatie. Er zijn drie categorieën:

1. Bouwvergunningvrije bouwwerken:
   Vaak kunt u kleine bouwactiviteiten zonder bouwvergunning uitvoeren. Denkt u hierbij aan een afscheiding tussen balkons of dakterrassen, zonweringen of rolluiken of dakkapellen en bijgebouwen aan de achterkant van een woning. Meer hierover vindt u bij 'bouw en verbouw, vergunningvrij'.
2. Lichte bouwvergunning:
   U hebt deze vergunning nodig voor kleinere bouwwerken, zoals een dakkapel aan de voorkant van een woning of een bijgebouw (berging).
3. Reguliere bouwvergunning:
   Alle overige bouwwerken, zoals een dakopbouw, zijn regulier-bouwvergunningplichtig. Deze vergunning kan ook in fases worden behandeld. Allereerst wordt bekeken of er ruimtelijke en welstandstechnische bezwaren zijn en in de tweede fase wordt getoetst op bouwtechnische aspecten van het bouwwerk.

Op de website van het Ministerie van VROM kunt u online vragen beantwoorden. Op deze manier kunt u zelf van tevoren bepalen of u een bouwvergunning nodig hebt of niet. Zie http://www.vrom.nl/bouwvergunningen_online.

Beslissingstermijn
Bij een licht-bouwvergunningplichtig bouwwerk moet de gemeente binnen zes weken laten weten of u toestemming hebt om te bouwen of niet. Bij een reguliere bouwvergunning moet de gemeente binnen twaalf weken uitsluitsel geven. Deze termijn kan eenmaal worden verlengd met nog eens zes weken. Dit wordt u tijdig gemeld.

Monumenten
Als u gaat bouwen in, op, aan of bij een monument is er altijd een bouwvergunning nodig. Dit geldt ook voor het bouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht.

U moet één of meer tekeningen meebrengen met daarop de volgende informatie:

1. De plattegronden van iedere verdieping van het bouwwerk;
2. Aanduiding van de bestemming van de ruimten en gebouwen waarvoor u de aanvraag doet;
3. Lengte- en dwarsdoorsneden;
4. Alle gevelaanzichten, hoogte van het bouwwerk;
5. Principedetails, dat wil zeggen gegevens over het uiterlijk van het gebouw.

Om toetsing mogelijk te maken moet u de gevraagde tekeningen van zowel de huidige situatie als de gewenste situatie leveren. U kunt uw gegevens, tekeningen en formulieren ook elektronisch opsturen. Voor de bestanden die u aanlevert, gelden de volgende voorwaarden:

• Algemene gegevens, rapportages en berekeningen levert u aan in PDF, HTML of een ander gelijkwaardig formaat.
• Tekeningen levert u aan in DXF, TSA, CCD of een ander gelijkwaardig formaat.
• Als de tekeningen niet los zijn te zien van de berekeningen, levert u de gegevens aan in TSA, CCD of een ander gelijkwaardig formaat.
• De gegevens moeten 'alleen lezen' ('read-only') zijn.